Наемите на малките жилища в нови сгради може да тръгнат нагоре, прогнозират брокерите. Причината е, че предлагането на такива имоти ще намалява тази година, а търсенето за тях остава голямо.
Разрешителните за строеж намаляват напоследък и през третото тримесечие на 2010 г. паднаха с 9%. Това означава, че вече регистрираната липса на малки нови имоти ще се задълбочава през следващите месеци, .В момента има глад за такива имоти.
Обзаведените едностайни жилища са сред най-предпочитаните, Търсят се и двустайни с квадратура от 60-75 кв. м. В София най-много се търсят в центъра, Лозенец, Иван Вазов и южните квартали, a най-голямо е предлагането в Бели брези, Витоша, Борово, Гоце Делчев, Манастирски ливади, Стрелбище, Мотописта, Зоните (Б-5, Б-18 и Б-19), Студентски град. Преобладават апартаментите ново строителство с една или две спални с наемни нива от 250-450 евро.
Във Варна най-желани са районът около Операта, "Червения площад", Централна поща, ЛК "Тракия", "Чаталджа" и идеален център. И в двата града горната ценова граница, при която се случват сделките, не надвишава 320 евро, напоследък се засилва интересът към тристайните апартаменти, защото спадът в цената на кв. м бе по-голям.
Като цяло наемите паднаха с до около 15%, показват данните на брокерите. Според тях напоследък нивата им започват да се стабилизират. Натиск надолу върху тях се очаква в случай, че предлагането продължи да се увеличава.
Имотите, които не могат да се продадат, много често се изкарват на пазара на наеми и тази тенденция ще продължи,Основно това са апартаменти, купени с цел инвестиция за последващо отдаване под наем. Към тях обаче се добавят и жилищата, предвидени за продажба, която е отложена във времето до стабилизиране на пазара. Собствениците използват момента, за да реализират доходи от наем. Въпреки това има недостиг на жилища по трасето на метрото - от Люлин до Младост. В достъпните за обикновения българин райони в близост до метрото активни са и продажбите. С напредването на строителството на втория метродиаметър инфраструктурата в тези квартали рязко ще се подобри, което ще гарантира запазване и повишаване на търсенето там. Друг фактор за мотивиране на търсенето на имоти в определени райони се явява все по-агресивната експанзия на търговските вериги в кварталите, което води до оформяне на нови атрактивни места, изгодни за покупка.
При високия клас жилища с месечен наем над 1000 евро се наблюдава спад на търсенето, Основна група наематели тук са чужденци - мениджъри, управители на чуждестранни фирми, които имат представителства у нас, както и българи със собствен малък или среден бизнес. Интересът им е насочен към престижни квартали като Лозенец, Иван Вазов, част от Южните райони на столицата, в близост до центъра. Чужденците се съобразяват с локацията и според това по какъв начин се придвижват до работното си място. Сериозен минус е лошата инфраструктура на районите в близост до Околовръстното.
Цените паднали най-много в Бургас и Враца
C 10,1% са поевтинели жилищата у нас през миналата година спрямо 2009-а, показват последните данни на националната статистика.
Така средната цена на квадратен метър е паднала до 964 лв. Най-скъпи остават апартаментите в столицата - 1569 лв./кв. м, а най-евтини в Кюстендил - 567 лв./кв. м.
Най-голямо понижение е регистрирано при имотите в Буграс и Враца - с близо 20%. В София цените на жилищата са паднали средно с 9,7%.
Въпреки това има и области, в които цените са тръгнали нагоре. Това са предимно тези, в които жилищата са били най-евтини.
Така например в Софийска област поскъпването е с 15,5%, а в Силистра - 5,2 на сто. Минимална е промяната в Кърджали - 2,6%, и Кюстендил - 0,1 на сто.
Минимален е спадът и на тримесечна база. За периода от октомври-декември 2010 г. цените са се понижили с 1,5% спрямо предходното тримесечие. За година понижението е с 5,6 на сто.
През четвъртото тримесечие на миналата година спрямо предходното е регистрирано намаление на цените в 19 областни града, като по-значително е във Видин (5,5%), Габрово (5,3%) и Перник (5%). В останалите 9 области има минимален ръст на цените под 1%. (24часа)